PBB-P2: Pajak Rumah dan Tanah yang Masuk ke Kas Daerah

Ketika kamu punya rumah maupun tanah, kamu memiliki kewajiban untuk membayar pajak ke negara. Pajak dimaksud dikenal dengan nama PBB-P2. Apakah sudah tau dengan jenis pajak yang satu ini? atau bahkan sudah pernah membayarnya? yuk kita kenalan dengan salah satu sumber PAD daerah yang juga memberikan kontribusi yang signifikan terhadap APBD selain Pajak Kendaraan Bermotor (PKB).

1. Apa Itu PBB-P2?

PBB-P2 (Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan) merupakan pajak yang dibebankan kepada masyarakat atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan yang berada di wilayah perdesaan ataupun perkotaan.
Sejak tanggal 1 Januari 2014, pengelolaan dan pemungutannya yang semula ada pada pemerintah pusat diserahkan ke pemerintah kabupaten/kota.

2. Mengapa PBB-P2 Penting?

Karena PBB-P2 merupakan salah satu sumber utama Pendapatan Asli Daerah (PAD), terutama bagi pemerintah kabupaten/kota.
Pajak ini dikenakan secara tahunan dan sangat luas lingkupnya, karena hampir setiap warga negara memiliki tanah ataupun bangunan.

3. Apa Saja Objek PBB-P2?

Yang dikenai pajak PBB-P2 ialah:

Tanah kosong
Rumah tinggal
Gedung perkantoran
Toko atau ruko
Gudang dan pabrik
Bangunan lainnya yang berdiri di atas tanah

Sedangkan yang tidak dikenai diantaranya:

Tanah/bangunan milik negara
Rumah ibadah
Tempat pemakaman dan sejenisnya
Hutan lindung, taman nasional, dll.

4. Bagaimana Menghitung PBB-P2?

Formula umum:

PBB-P2 = Tarif Pajak × NJOP (Nilai Jual Objek Pajak - NJOPTKP)

Contoh sederhana:

NJOP tanah: Rp100 juta
NJOP bangunan: Rp150 juta
NJOPTKP: Rp12 juta
Tarif pajak: 0,1%

Maka besaran PBB-P2 = 0,1% × (100 + 150 – 12) juta = Rp238.000

5. Ke Mana Uangnya?

Pajak ini disetorkan ke kas daerah (kabupaten/kota) yang kemudian digunakan untuk mendanai kegiatan antara lain:

Perbaikan fasilitas umum (fasum) seperti jalan, drainase, dll
Penerangan jalan lingkungan
Kegiatan pelayanan publik di tingkat kelurahan/desa
Kegiatan Pemberdayaan masyarakat

6. Data dan Fakta:

Pada beberapa daerah di Indonesia seperti Kota Surabaya, Kota Bandung, dan Kota Denpasar, PBB-P2 mampu memberikan kontribusi lebih dari 15% dari PAD mereka.

7. Bagaimana Cara Membayar PBB-P2?

Cek SPPT (Surat Pemberitahuan Pajak Terutang)
Lakukan pembayaran via bank, mobile banking, kantor pos, atau minimarket
Simpan bukti pembayaran

Pada beberapa daerah juga menyediakan pembayaran online melalui website resmi atau aplikasi daerah masing-masing.

8. Sanksi Jika Tidak Bayar

Denda 2% per bulan (maksimal 24 bulan)
Nama akan tercatat sebagai penunggak pajak
Dapat menghambat pengurusan dokumen perizinan, dll
Potensi penagihan melalui surat paksa dari petugas

9. Kesimpulan:

PBB-P2 bukan sekedar pajak tahunan untuk tanah atau rumah—namun juga menjadi kontribusi nyata bagi warga untuk membangun kota/desanya sendiri.
Semakin taat masyarakat membayar pajak, maka akan semakin baik pula pelayanan publik yang mereka terima.

Ayo berkontribusi lebih baik dalam membangun Kabupaten/Kota yang kita cintai...

Orang Dalam